中央三井信託銀行の住宅ローン（住宅ローン借り換えガイド）

中央三井信託銀行の住宅ローン

中央三井信託銀行の住宅ローンは支店がいくつもあり、住宅ローン相談会を行っていたりしますので、困ったことがあった時、迷ったことがあった時などに相談に行きやすいのがメリットと言えます。

ただ、金利・手数料に関しては、新生銀行や住信SBIネット銀行などに比べると高めの設定になっています。（中央三井指定の不動産会社にお願いする、等の金利引き下げ条件もありますが、それでも、引き下げ後の金利を住信SBIネット銀行と比べても住信SBIネット銀行の方が低い水準です。（詳細は借り換え先人気会社の金利一覧を参照ください）

まず、金利に関してですが、変動金利に関しては中央三井信託銀行は、新生銀行と住信SBIネット銀行に比べて、1.0～2.0％程高く設定されています。

大手銀行は支店等が多く人件費が高くなるためか、ネットを主体としている銀行に比べてどうしても金利が高くなってしまいます。

そのため、変動金利を選ぶ場合には、新生銀行や住信SBIネット銀行を選んだほうがよいでしょう。（どちらがいいかは、手数料部分も関わってきますので、借入金額によって変わってきます。）

固定金利に関しても、中央三井信託銀行に比べて、住信SBIネット銀行や新生銀行の方が低く設定されています。（ただし、引下げ条件をクリアすると中央三井信託銀行は0.3％金利引き下げとなりますので、住信SBIネット銀行に迫る金利となります）

特に、住信SBIネット銀行は、ネット銀行という強みから固定金利がかなり低めに設定されています。

保証部分を見てみても、中央三井信託銀行は３大疾病保障等が特にありませんが、対して、住信SBIネット銀行の場合には、8疾病の保険料を負担してくれます。（3疾病… （がん（悪性新生物）、急性心筋梗塞、脳卒中）　他5つの重度慢性疾患…（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）

こういった部分からも、金利で選ぶならば、新生銀行住信SBIネット銀行、保険で選ぶならば住信SBIネット銀行がお勧めであるといえます。

また、35年の長期固定金利であるフラット35で比較しても、ネットに強い楽天銀行と比べて約0.05％程の開きがあります。

特に、楽天銀行と比べると、金利で約0.05％程高く、融資手数料も最大1.05％異なります。（融資手数料1.05％は3000万円借入の場合、31万円もの差になります）

また、「普段利用している銀行を利用したい』という方は、三井住友銀行やみずほ銀行といったメガバンクも検討するといいでしょう（ネット上から資料請求もできます）

なお、金利や手数料等ではなく【審査】に少し不安が残る場合には、金利キャンペーンを行っていて、事前審査も行ってくれるイオン銀なども選択肢に入れるといいでしょう。

中央三井信託銀行住宅ローンにもよいところはたくさんありますが、金利・付随する保険等を他社と比較しながら、もっとも自分にあった会社を選ぶことをオススメします。

住宅ローン借り換え先情報

新生銀行 ・・・低金利かつ手数料の安さが魅力!新生銀行の住宅ローンは、『保証料無料』、『繰り上げ返済手数料が無料』といった特徴があります。 2012年2月3日までに申し込むと事務手数料が0円になるキャンペーン中！。

イオン銀行 ・・・当初1年固定金利0.6％など、特別金利キャンペーン中。金利変更も一部繰上返済も0円でOK。さらにイオンでのお買い物は5％OFFという特典も。イオン銀行についてさらに詳しく知りたい方はこちら

ソニー銀行 ・・・ 2011年度オリコン顧客満足度ランキング住宅ローン総合１位（金利、手数料、融資金額、担当者の対応、商品のわかりやすさ、商品の豊富さ、利便性、付帯サービス、信頼性の9部門で第１位）として人気の住宅ローンです。

≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローン・・・・最長35年の長期固定金利ながらフラット35に負けない低金利で借り換え可能なため低金利長期固定を考えている方に向いているでしょう。『保証料無料』、『繰り上げ返済手数料無料』。

楽天銀行 ・・・・フラット35取り扱い業者の中で最低水準の金利と手数料を誇っています。 さらに楽天銀行口座を返済口座に指定すると、 融資手数料が0.36%下がりおススメです！

SBIモーゲージ ・・・業界最低水準の低金利を誇るフラット35取り扱い会社。繰上返済手数料無料。

「三井住友銀行」住宅ローン ・・・住宅ローンの長期固定金利と変動金利を組み合わせたミックスプランなど幅広い金利プランが人気。

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